Новости

С 1 апреля 2024 года любое изменение площади жилого или нежилого помещения считается перепланировкой, а не реконструкцией.

Вступили в силу поправки в законодательстве, уточняющие понятие перепланировки помещения. Принятый в конце прошлого года закон внес изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс.

Регистрации подлежат любые изменения.

Сейчас понятие «перепланировка» — это практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения сведений в ЕГРН. Если раньше можно было демонтировать встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо согласовывать.

К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. До принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой. Теперь и это будет именно перепланировкой.

На утверждение приемочного акта установлен срок 30 дней.

Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Утвержденный акт и технический план передаются на регистрацию в Росреестр, на это установлен срок 5 дней. Перепланировка будет считаться завершенной только после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Пусть ваша жизнь будет наполнена радостью, любовью, трепетом, нежностью, лаской, вниманием и, конечно же, счастьем! Желаем вам каждый день покорять новые вершины успеха, каждый миг получать от жизни удовольствие и всегда пребывать в прекрасном настроении! Пусть в вашей жизни почаще происходят чудеса и приятные неожиданности, пусть все мечты и желания исполняются, а намеченные цели сами приближаются к вам! Всех благ!

Желаем вам мирной жизни, без войн, потерь и трагедий.
Пусть ваши силы растут, умения и навыки множатся, достижения превосходят все ожидания.
Пусть окружающие радуют, семья дает силы и вдохновение, работа приносит успех.

Рассказываем, о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов в последний зимний месяц.

В феврале 2024 года россиян ждет ряд нововведений в законодательство, которые касаются кадастровых ошибок, аренды земель, аварийного жилья и границ участков. Юристы рассказали, как будут работать нововведения.

Ошибки в ЕГРН

С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон, согласно которому срок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Ранее Росреестр не имел возможности вносить изменения в сведения о земельном участке, если это приводило к изменению площади участка более чем на 5%. Теперь же, согласно новому закону, на момент исправления реестровой ошибки, разрешено увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади. «Это позволит учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости», — рассказала юрист, руководитель компании «Конструктор права и бизнеса» Юлия Верховцева. 

Аварийное жилье 

С 1 января 2024 года вступило в силу постановление правительства, согласно которому меняется  механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого российскими субъектами. 

Из аварийного жилья будут расселять в рамках программы комплексного развития территорий  жилой застройки. Это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного  таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными  после 2017 года.  10% субсидии, предоставляемой Фонду развития территорий, будет направлено в субъекты  России для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, признанное  таковым до 1 января 2017 года. Остальные 90% средств будут распределены между субъектами,  завершившими мероприятия по переселению граждан.  Для получения финансирования регионы должны будут направить в Фонд развития территорий  заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда. 

Земельный налог 

С 1 января 2024 года вступают в силу изменения по уплате земельного налога. Установлены  особенности применения повышающих коэффициентов:

Постановление Правительства Кировской области от 15.12.2023 No 674-П "О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 25.04.2018 No 192-П
"Об утверждении Правил определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Кировской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов".

Цена земельного участка, предоставленного для ведения личного подобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, под
овощную кладовку, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и
расположенных на приобретаемом земельном участке, при продаже определяется:

Для физических лиц:
10% от кадастровой стоимости в 2024г.;
20% от кадастровой стоимости в 2025г;
30% от кадастровой стоимости в 2026г;
60% от кадастровой стоимости с 01.01.2027г

Для юридических лиц:
60% от кадастровой стоимости.

Пусть с этим светлым праздником в дом придут счастье, мир, добро, здоровье, благополучие, достаток, гармония.

Новых свершений, успехов в начинаниях.

Пусть исполнятся заветные желания и мечты!

Дорогие наши друзья, коллеги, партнеры и клиенты!!!

От всей души поздравляем  Вас с Новым годом!

Пусть этот замечательный зимний праздник для всех нас пройдёт весело и даст новых сил, мотивации для движения вперёд.
Желаем, чтобы в новом году все цели были достигнуты, обязательства выполнены.
Успехов вам, здоровья, оптимизма, профессионального роста, удачи, семейного благополучия.

Желаем никогда не думать о плохом и находить во всём лишь прекрасное, наслаждаться своей жизнью, заботой близких людей, неожиданных сюрпризов в жизни и внезапных поворотов счастья, искренней любви, большой удачи и полного великолепия!!!

Согласно Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2023 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые определяют земельные участки, здания, сооружения, помещения как недвижимые вещи, а также закрепляют новые правила пользования недвижимым имуществом.
Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.

Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.

Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.

Пусть этот волшебный праздник наполнит вашу жизнь светом, теплом, радостью и благополучием.
Желаем Вам мира, добра, любви, семейного уюта!

Новый год — это не просто начало нового календаря, это новые надежды, успехи, победы. Мы с уверенностью смотрим в завтрашний день и для оптимизма у нас есть все основания — ясные и конкретные планы социально-экономического развития, реальные возможности их воплощения в жизнь!

Пусть в Новом году Вашими постоянными спутниками будут удача и хорошее настроение, пусть радость от сбывшихся надежд и желаний никогда не покидает Вас. Пусть в доме будет достаток, а в семье мир и любовь. Желаем Вам крепкого здоровья, счастья и благополучия!

05 декабря 2022 года вступил в силу закон об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства*.

Согласно этому закону может быть изъят у собственника земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения суда, если в рамках федерального государственного земельного контроля был выявлен факт неиспользования по целевому назначению такого земельного участка в течение трех и более лет.

• Закон вводит запрет на переход и прекращение права собственности на такой участок, и его передачу в ипотеку.

  При выявлении факта нарушения законодательства РФ и выдачи предписания об устранении выявленного нарушения в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок.

• Сокращается срок принятия решений о приобретении таких участков в государственную или муниципальную собственность.

  Орган местного самоуправления субъекта РФ в срок не более 2-х месяцев обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка и об его продаже с публичных торгов.

• Собственник участка сельхозназначения, приобретенного по результатам торгов на основании решения суда о его изъятии, обязан в течение года с момента возникновения права собственности начать использовать такой участок по целевому назначению.
• Для сенокошения и выпаса скота договор аренды участка из земель сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно заключать на срок до 5 лет.

* Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».