Изменения с 1 марта 2023г

Просмотров: 192

Согласно Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2023 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые определяют земельные участки, здания, сооружения, помещения как недвижимые вещи, а также закрепляют новые правила пользования недвижимым имуществом.
Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.

Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.

Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.

С 1 марта 2023 года можно будут заключить договор аренды участка земли сельхозназначения, который находится в государственной или муниципальной собственности, на 5 лет без проведения торгов. Такое право даётся гражданам и КФХ, указано в Федеральном законе от 14.07.2022 № 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С 1 марта 2023 года вступает в силу закон, который запрещает включать в выписку из ЕГРН данные о правообладателе (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности").Документ вносит изменения сразу в несколько законов – о
персональных данных, о госрегистрации недвижимости, о нотариате. Сведения о принадлежащей гражданам недвижимости являются персональными данными и
подлежат защите.

С 1 марта Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.
Данные из ЕГРН будут предоставлять только, если есть согласие субъекта-правообладателя на передачу данных третьим лицам. Об этом в ЕГРН будет соответствующая запись, которую регистраторы внесут на основе заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Если разрешения нет, то данные можно будет получить по запросу нотариуса. Нотариус при этом проверит заинтересованность лица в таких сведениях.

Кого не коснутся изменения?

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника (Ф. И. О.) будут присутствовать в документе, если его заказал:

-сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
-муж или жена собственника;
-владелец смежного земельного участка;
-владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
-арендатор объекта;
-наследники после смерти владельца;
-арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;
-человек или организация, у которого этот объект в залоге;
-нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
-кадастровый инженер;
-представители государственных органов, например суда.

С 1 марта 2023 года аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводиться только в электронной форме. То же касается и аукционов на право заключения договоров аренды таких участков. Правило касается земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства или КФХ. Изменения регулируются Федеральным законом от 7 октября 2022 года № 385-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”».